Ihr neues Zuhause in der Nähe des Ratzersdorfer Sees

Beschreibung

Neubau(!) Niedrigstenergie-Traumhaus in St. Pölten-Ratzersdorf!

Das vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus
überzeugt durch ideale Planung und die ruhige und dennoch zentrale Siedlungslage.   Die modern und energiesparende Bauhausform fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den hochwertigen Gebäuden der Nachbarschaft.   Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.   Die großzügige überdachte Terrasse und der gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Auch Ihre Kinder werden mit dem Baumhaus mit Rutsche Freude und Platz zum Spielen haben.

Dieses in perfekter Wohnlage in der Nähe des Ratzersdorfer Sees gelegene Einfamilienhaus wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 156 qm und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet. Der Ratzersdorfer See sowie der Viehofener See sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der wunderschöne Neubau ist mit modernster Technik ausgestattet und verfügt neben einer Einbauküche mit überaus hochwertigen Geräten auch über elektrische Raffstores und über eine Fußbodenheizung, die mit einer überaus energiesparenden und umweltschonenden Luft-Wärmepumpe betrieben wird.

Das Haus ist abgesehen vom Vorgarten weitestgehend fertiggestellt und überaus stilvoll ausgestattet. Helle Wohnräume mit vielen Beleuchtungskörpern auch mit indirektem Licht und Beleuchtung entlang des Stiegenaufgangs ergeben ein harmonisches Bild.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der vom Magistrat der Stadt St. Pölten im Zuge einer Siedlungswerbung zu überaus günstigen Konditionen vergeben wurde.

Die Daten des Hauses:
Wohnfläche: 157 qm
Energiekennzahl: 28(!) kWh/a²
Grundstücksfläche: 669 qm
energiesparende Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung
Sonne: perfekte Südausrichtung
Extras:
kontrollierte Wohnraumlüftung vorbereitet
luxuriöses Badezimmer und zweite Dusche im EG
sehr hochwertige Küche
elektrische Raffstores
Fliegenschutzgitter
große überdachte Terrasse
Baumhaus mit Rutsche

Raumprogramm:
Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, 4 mögliche Schlafzimmer,
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Vorraum, Galerie, große Doppelgarage

Überaus günstiger Baurechtszins (!) nur ca 35 (!) Euro im Monat!

Die Baurechtsgrundstücke wurden von der Stadt St. Pölten im Rahmen eines Siedlungsprojektes zu unvergleichlich günstigen Konditionen zur Verfügung gestellt!:

Barkaufpreis 420.000,-   zzgl. ca. 40.000 WBF

Das WBF-Darlehen kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.
Die Baurechtseinlage kann unabhängig von Familienstand, Staatsangehörigkeit und Einkommen übernommen werden.

Provision: 3% zzgl gesetzlich MwSt.
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr und Kosten für Ihren Notar