Pyhra: Idyllisches Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage Grundfl. 550m² / Wohnfl. 105m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise konzipierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut. Die Wände sind sehr massiv ausgeführt. Die Böden und Wände sind eben überwiegend frei von Belag und Tapeten und können leicht neu adaptiert werden.
Eine Isolierung des Hauses erscheint aufgrund der Hohen Wandstärken nicht vorrangig erforderlich.

Der direkt an der plätschernden Perschling gelegene geräumige Garten bietet Ihnen lauschige Atmosphäre und wärmenden Sonnenschein bis in die Abendstunden.

Die Umgebung am Fuße des Amerlingkogel verbindet ohnehin malerische Romantik mit Gemütlichkeit und lädt zur Erholung wie im Urlaub ein.

Die Zugänge zum Haus und in den Garten sind leicht erreichbar. Vor dem Haus Platz befinden sich einige Autoabstellplätze. Auch Platz für ein Car-Port wäre ausreichendem Maße gegeben. Das Haus wird mittels des nahen Fernheizwerkes beheizt. Alternativ wäre jedoch auch eine Ofen für feste Brennstoffe im Keller vorhanden.
Raumprogramm:

Küche + separates Esszimmer, Wohnzimmer + Bibliothek, Vorraum, Badezimmer mit WC Im OG 2 Schlafzimmer + 2 kleinere Nebenräume, Mit 4 großen Räumen Voll unterkellert.

Lagebeschreibung

Pyhra liegt im Hügelland des Mostviertel südöstlich von St. Pölten. Das Gemeindegebiet wird von der Perschling durchflossen. Höchste Erhebung ist der Amerlingkogel.Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 66,73 Quadratkilometer. 40,04 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Die Basisdaten des Hauses sind:

Wohnfläche: 105 qm
Grundstückgröße: 550 qm
Keller: 50 qm
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Fernwärme und Ofen für feste Brennstoffe

Kaufpreis: 145.000.— lastenfrei
Provision: 3% + ges. MwSt.