St. Pölten Hochwertige Mietwohnung in bester Wohnlage 85m²

Beschreibung

Die in bewährter Massivbauweise vom Architekten errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch die ideale Planung und die ruhige und dennoch leicht erreichbare Siedlungslage.

Die schöne, gemütliche und vor allem lichtdurchflutete drei Zimmer Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden St. Pöltens und hat die richtige Größe für ein Paar oder auch für kleine Familien.
Im großen Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten als zentralen Punkt, ist für ein großes Sofa und umfangreichem Wohnzimmermobiliar ausreichend Platz vorhanden. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein nettes Bad mit Wanne und ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der Eingangsbereich ist auch sehr großzügig gestaltet und bietet Platz für Jacken, Schuhe und sonstige Utensilien.
Als weiteres Highlight gehört neben dem Kellerabteil ein eigener Tiefgaragenparkplatz zu dieser komfortablen Wohnung.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich am Fuße des Kremserbergs im Nahbereich des Landesklinikums St. Pöltens sowie des Einkaufszentrums Traisenpark.
Auch durch die Nähe zur Kellergasse, auf der man schöne Sparziergänge genießen kann, hat die Wohnung eine sehr gute Lage in einer freundlichen Wohngegend. Zudem ist seit dem Jahr 2008 die mit Erdgas betriebene Bus-Lup-Flotte, bequem und sicher durch St. Pölten unterwegs. Eine Haltestelle befindet sich in der Nähe des Objekts.
Allgemeine Informationen zur Landeshauptstadt St. Pölten
Das außeralpine Klima St. Pöltens ist bestimmt von mäßig kalten Wintern mit wenig Schnee sowie Sommern mit viel Sonne und wenig Niederschlag. Die Stadt hat auch ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Hochschulen.

Basisdaten:

Ausstattung:
Wohnzimmer mit Wintergarten und Kaminanschluss, Küche
inkl.Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmer, Kinderzimmer ,
Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum,
Abstellraum, Kellerabteil

Extras: Tiefgaragenparkplatz
HWB: 59,2 kWh/qma Energieklasse C
Wohnfläche: 85 qm
Heizung: Gasetagenheizung  zusätzlich wäre auch ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
Sonstiges: Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen
Pauschalmietzins: € 760,- (zzgl. Betriebskosten € 90,-)
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. 20%. MWSt.

Für weitere Fragen oder für Besichtigungen vor Ort stehe ich gerne nach telefonischer Voranmeldung unter 0660 / 777 222 0 zur Verfügung.
Ihr Ing. Peter Hehal