Wien 19: Stilvoll und modern sanierte Altbauwohnung in gepflegtem Jahrhundertwendehaus 71m²

Beschreibung

Objektbeschreibung und Ausstattung.

Die ca. 71m² große und gut belichtete Altbauwohnung befindet sich im 1.Stock eins stilvollen Eckzinshauses in Döbling – dem 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach der nun erfolgten Sanierung vergeben.Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Vor allem die Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Wohnqualität und Komfort.
Das nach Süden und Westen ausgerichtete 34 qm große Wohn- und Esszimmer ist der zentralen Punkt dieser Wohnung. Für eine Essecke und Wohnzimmermobiliar ist in diesem 34 qm großen Raum ausreichend Platz vorhanden. Auch alle Anschlüsse und Planungen für eine offene Wohnküche wurden in diesem Zimmer berücksichtigt. Als zusätzliches Highlight steht ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Ein Schlafzimmer sowie eine Garderobe, ein Vorraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden dieses schöne Angebot ab.

Die Sanitäranlagen sowie auch und Türen und Böden der Wohnung wurden hochwertig und modernisiert bzw. elegant restauriert. Die Sanierung des Stiegenhauses und der Allgemeinflächen ist derzeit noch im Gange. Auch der Einbau eines Liftes und ein architektonisch hochwertiger Ausbau des Dachgeschoßes zu einem späterem Zeitpunkt geplant.

Lagebeschreibung:
In der Nähe der Wohnhausanlage befinden sich Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Linien der Wiener Verkehrsbetriebe wie etwa die die U-Bahnlinien U6 und U4. Das infrastrukturelle Angebot kann jedenfalls als hervorragend bezeichnet werden.

Döbling – der 19. Wiener Gemeindebezirk:
Döbling verfügt neben zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen auch über bedeutende Weinanbaugebiete und ist für sein ausgewogenes kulinarisches Angebot insbesondere für seine Heurigenlokale bekannt. Zahlreiche Villen befinden sich in Döbling um Fuße des Wienerwaldes. Auch aufgrund der Nähe und guten Verkehrsanbindung zum Zentrum gilt Döbling als überaus beliebter Wohnbezirk.

Information für Investoren:
Die Wohnung kann aufgrund seiner erstklassigen Lage und den geringen Betriebs- und Erhaltungskosten nachhaltig zu besten Konditionen vermietet werden. Bei Vermietung nach dem Richtwert können Zuschläge für besondere Lage, gute Infrastruktur und für besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung vereinbart werden. Gerne sind wir auch bei der Suche nach einem geeigneten Mieter mit entsprechender Bonität behilflich und stehen Ihnen für mietrechtliche Fragen zur Seite. 

Raumprogramm:
Großes Wohn- und Esszimmer mit geplanter offener Wohnküche, Schlafzimmer
Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und WC, Vorzimmer, Garderobe,
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Balkon
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Wohnfläche: 71 qm
Kaufpreis: € 269.000,–
Betriebskosten: € 123,23,– zzgl. MwSt.
Provision: 3% + ges. MwSt.

Für Besichtigungen vor Ort stehen wir Ihnen gerne nach telefonischer Terminvereinbarung unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr ImmoRealService-Team
Ing. Peter Hehal
Tel: 0660 777 222 0
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