Wunderschönes NEUBAU-NIEDRIGENERGIEHAUS in St. Pölten

Beschreibung

Wunderschönes NEUBAU-NIEDRIGENERGIEHAUS in St. Pölten

Das vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch ideale Planung und die ruhige und dennoch zentrale Siedlungslage. Die modern und energiesparende Bauhausform fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den hochwertigen Gebäuden der Nachbarschaft. Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. Die großzügige Terrasse und der überaus gepflegte Garten mit einigen Ziersträuchern laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Dieses in perfekter Wohnlage in der Nähe des Traisenparks gelegene Einfamilienhaus wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von 170 qm und Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet. Auch der Viehofnersee und der Ratzersdorfer See sind zu Fuß erreichbar.

Der wunderschöne Neubau ist mit modernster Technik ausgestattet und verfügt neben einer Einbauküche mit überaus hochwertigen Geräten auch über eine Wohnraumlüftung, elektrischen Rollläden auch über eine Fußbodenheizung, die mit einer überaus energiesparenden und umweltschonenden Luft-Wärmepumpe betrieben wird.

Das Haus ist abgesehen von den Kellerräumen in den Wohnräumen komplett fertig und überaus stilvoll ausgestattet. Helle Wohnräume mit vielen Beleuchtungskörpern auch mit indirektem Licht und Beleuchtung entlang des Stiegenaufgangs ergeben ein harmonisches Bild.
Neben der energiesparenden Wärmepumpe gibt auch der Schwedenofen im Wohnzimmer behagliche Wärme ab.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der vom Magistrat der Stadt St. Pölten im Zuge einer Siedlungswerbung zu überaus günstigen Konditionen vergeben wurde.

Dieses Angebot zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus: 
Fußbodenheizung
energiesparende Wärmepumpe
Wohnraumlüftung
hochwertige Geräte
indirekte Beleuchtung
Schwedenofen
2 WCs und Duschen
hochwertige energiesparende Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
Fliegenschutzgitter
elektrische Rollläden
Holzstiege
Gegensprechanlage mit Überwachungskamera
großer Balkon
großer Dichtbetonkeller
große Terrasse
angelegter Garten
Hochbeet
Kinderschaukel
südseitige Ausrichtung

Für weiter Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich auch unter meiner Rufnummer 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 170 qm
Nutzfläche: ca. 260 qm
Keller: ca. 90 qm
Grundstücksgröße: 683 qm
Raumprogramm: offene Wohnküche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer bzw. 2 Kinderzimmer ein Büro oder Gästezimmer, Schrankraum, Vorraum, Umkleideraum WC mit Dusche, Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche, Großer Balkon
Keller mit 3 Räumen
Kaufpreis: € 489.000,– zzgl. ca. 46.000 WBF
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Kontaktdaten:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0

office@ImmoRealService.at
www.ImmoRealService.at

Raidlgasse 14
3100 St. Pölten